Как указывается в подготовленном Центробанком документе, доля таких долгосрочных ипотечных кредитов за последний год выросла с 10% до 20%. Банки идут на это, чтобы уменьшить для клиентов ежемесячные выплаты. ЦБ считает, что более чем 30-летняя ипотека не позволяет просчитать все риски ни банкам, ни заемщикам
Ипотеку сроком больше 30 лет хотят ограничить. С такой мерой может выступить Банк России. Об этом сообщается в документе, который регулятор опубликовал на своем сайте. Доля ипотечных кредитов сроком более 30 лет за последний год выросла с 10% до 20%, отмечает Центробанк.
Также указано, что банки идут на увеличение срока кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа. Однако на столь длительном горизонте клиент может столкнуться со сложностями в выплате кредита, которые в момент выдачи банки оценить не в состоянии.
Ипотека сроком больше 30 лет сейчас не слишком популярна, но рынок постепенно к этому приближается, считает гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
Илья Володько гендиректор консалтинговой компании MACON «Средний срок ипотечного кредита на сегодняшний день уже достиг и превысил 300 месяцев, то есть рано или поздно к этому значению уже среднерыночные показатели подбираются. Я не думаю, что ипотека сроком более 30 лет станет достаточно массовой и популярной на рынке, банки все-таки в первую очередь тоже ограничивают самостоятельно себя в выдаче таких кредитов на такой большой срок. Но тем не менее, по всей видимости, ЦБ РФ решил подстраховаться и уже заранее обозначить неприемлемость или, по крайней мере, негативное отношение к такой практике. Но в целом я не думаю, что на сегодняшний день это сыграет какую-то значительную роль для ипотечного рынка. Действительно, когда уже выдается долгий срок, то здесь заемщики получают, по сути, одно преимущество, что они снижают текущий ежемесячный платеж. Действительно, для многих может быть снижение на 3-4 тысячи рублей — это будет достаточно для того, чтобы уже принять решение о получении ипотечного кредита. Поэтому, с одной стороны, снижается ежемесячный платеж, но, с другой стороны, и банки, и заемщик держат в голове ситуацию, что как только ставки по ипотечным кредитам пойдут вниз, то тут же клиент рефинансирует по более выгодным условиям, и уже снизится и срок кредита, и ставка, по которой он берет. Поэтому это может рассматриваться некоторыми заемщиками как временная мера».
Также Центробанк может ужесточить требования по первоначальному взносу для ипотеки на первичное жилье. А все потому, что сохраняется разрыв в ценах на первичном и вторичном рынке. По данным Росстата на начало октября, это около 57%, отмечается в сообщении ЦБ. Нововведения могут заработать уже с 1 июля следующего года.